Елена Симкина: Проблему домов без управляющих компаний нужно решать комплексно

В Забайкалье порядка одной тысячи многоквартирных домов, которые не обслуживаются управляющими компаниями из-за отсутствия в поселках УК или нежелания работать с аварийным и ветхим жилым фондом. Оптимальное решение проблемы пока не найдено. Подробнее читайте здесь

Поделиться:


17.12.2021 12:11 Симкина Елена Валерьевна

Если разбираться в ситуации с нехваткой управляющих компаний, следует начать с предыстории.

Большая часть домов из почти тысячи МКД находится в аварийном или крайне  неудовлетворительном техническом состоянии. Это связано с тем, что, во-первых, на протяжении многих лет муниципалитеты не хотели признавать дома аварийными, не пригодными для проживания, так как на расселение таких домов в муниципальных образованиях не было средств. Ситуация сдвинулась с мертвой точки после принятия федеральных программ по расселению из аварийного жилья. А до этого аварийными признавались единицы МКД, где жители проводили независимую экспертизу, обращались в суд.

Во-вторых, много МКД были на ведомственном балансе и после ликвидации организаций стали просто бесхозяйными вместе с инженерными сетями (теплотрассы,  водопроводы, электрические сети и сами дома стали никому не нужны). Техническая документация утрачена, а муниципалитеты в большинстве своем не имеют в штате специалистов, способных качественно выполнить работу по восстановлению документации.

В-третьих, недобросовестные УК, у которых была отозвана лицензия на управление МКД. Большинство управляющих компаний в регионе ориентированы, в первую очередь, на безубыточную работу, а это намного проще осуществить там, где дома находятся в нормальном состоянии или близки к этому, и где жильцы относительно регулярно оплачивают услуги за содержание жилого фонда.

Все эти вопросы можно решить только системно, комплексно. Нужно поднять заинтересованность УК, развивать среди них «здоровую конкуренцию» за право управлять общим имуществом МКД.

Сейчас даже в краевой столице ситуация складывается не самым лучшим образом: жилищные услуги оказываются не на должном уровне, растет недовольство жителей. Ведь большинство оплачивают и жилищные и коммунальные услуги вовремя, а получают зачастую не качественно оказанную услугу.

Изменение закона № 720, принятого 10 октября 2012 года с изменениями от 24 февраля 2021 года «О порядке осуществления муниципального жилищного контроля и порядке взаимодействия уполномоченного органа исполнительной власти Забайкальского края, осуществляющего государственный жилищный надзор, с уполномоченными органами местного самоуправления, осуществляющими муниципальный жилищный контроль, при организации и осуществлении муниципального жилищного контроля» кардинально ситуацию не изменит.

Без срочной модернизации инженерных сетей МКД и расселения всего аварийного жилого фонда проблема никуда не уйдет.

ФИО

Контактный телефон

E-mail

Мои предложения/пожелания/замечания в Гражданское послание-2014 г.

Направить в комиссию